对于在未来五年是买房还是卖房，其实，楼市“4大趋势”已经给出答案了。趋势一：购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。

趋势二：高层对于房地产的态度已经愈发明确。在今年年初的时候，住建部副部长倪虹也在2022年初表示，要毫不动摇地坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产行业的良性循环和健康发展。

趋势三：楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”。大家可以看到，住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。还有就是房贷透支严重负债高，这挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

趋势三：房地产税出台。目前房地产税出台经成为板上钉钉的事情，这对于多套房持有者是个坏消息。因为持房成本增加了，而且，再加上房子的折旧成本、资金使用成本、物业费、税费、取暖费等等各项固定支出。所以，出现“抛售潮”也不足为奇。