和3、5年前热闹的房地产市场相比，曾经那些对买房、囤房乐此不疲的人已经悄悄转变了态度，不少人开始选择卖掉手里多余的房子甚至“逃离”房地产。面对这种楼市“怪象”，经济学家李迅雷直言不讳地表示：现在就是富人在卖房，穷人在买房。穷人成为了楼市最大的接盘侠。

对于未来3-5年，到底是应该趁早卖房还是尽快买房，还需要弄清楚未来3-5年的楼市政策以及房价的大致走向。目前房地产已经出现了4大趋势：一是房地产行业逐步回归居住属性；二是住房供求关系逐步迎来了转折；三是房地产税出台已是不可阻挡的趋势；四是多种住房将呈现“遍地开花”的格局。

通过以上4大趋势可以看得出来，房地产逐步回归居住属性，投机炒房空间将会被大大压缩，利用囤房来短期获利的机会越来越少；供求关系逐步迎来转折，房价上涨的动力将会被进一步削弱。对于刚需购房者来说，在房价趋向平稳的环境下，盲目负债已经并不明智，所以需要结合自身的经济能力去买房。