一般来说房产抵押贷款一般年限是30年。如果用于企业经营，年限一般为五年以内。如果是抵押房产用于个人消费，年限一般为十年以内。但是贷的时间越长利息越多，贷款利息的问题由人民银行规定，受政策调整，各银行可以在浮动利率中自己调节，具体询问当地银行。