贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。