31岁贷款30年是需要视情况而定的，通常情况下，房贷的最长贷款期限为30年，并且会要求主贷人年龄和贷款期限相加小于70年。这样一来31岁是可以贷款30年的。若是办理二手房贷款的，其贷款年限会受到房龄的影响，通常情况下是无法贷款30年的。