文章来源:探其财经

房地产是资本密集型行业，进行房地产开发需要有大量的资本，这对房企的融资能力有一定的要求，“前融”是房地产企业融资体系中的一环，那么房地产前融是什么意思呢

房地产前融是什么意思

前融就是指房地产开发前的融资，在项目还没有展开前，因为还没有取得四证、或者是拿地时需要交纳土地出让金时，因为无法获得银行的低成本资金，需要向其他主体进行高成本的融资，前融的放款金额一般与土地有关开发商融资的方式一般是先办理前融，待达到办理开发贷的时点，再用开发贷将前融替换出来

为什么不直接申请开发贷呢这是因为开发贷受到“432”的限制，432是房地产开发商申请开发贷款时，需要开发商满足四证齐全、30%自有资金和二级开发资的要求呢