根据放款的金融机构规定，房贷年限一旦定下是不可以随意更改的。但是放贷申请者可以与银行商量还款延期或提前还款，目前延期还款是需要收取手续费的，提前还款也是需要收取一定额度的手续费。提前还款主要有还款年限不变每月还款金额减少，和每月还款金额不变还款年限缩短这两种还款方法。