文章来源:探其财经

个人商业用房贷款是不可以贷30年的，最长只能贷款10年，土地使用年限为40年，只有个人住宅用房贷款可以申请30年的贷款，最长贷10年的意思就是，贷款之后必须在10年之内还清贷款本金与利息，而且商业用房贷款的时候，首付款要求是五成

个人商业用房贷款指的是贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款，说简单的就是贷款买的房子不是用来住的，而是用来办公或者做生意的

个人商业用房贷款的时候，要求女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁，是具有完全民事行为能力的自然人，必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明

商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，所以个人商业用房贷款的利率都是比较高的从贷款年龄与利率规定来看，个人商业用房贷款相对个人住宅用房贷款不那么的划算，若是有这方面的需求，建议去当地的大银行咨询