文章来源:探其财经

买房申请房贷是众多买房用户的首要选择，房贷购房后房子当前并不属于购房者，购房者对于房子只有居住权没有使用权，这主要是因为房产证原因房贷没有还清前房产证一般是在购房者本人身上，购房者按揭购买商品房之后，需要办理房产抵押登记，房屋所有权证是由购房者收执，而抵押在银行的是房屋他项权证，所以房贷办理不需要把房产证抵押在银行也可

一般来说，按揭买房房产证都不会抵押在银行，因为银行会有期权证，购房者手上会有合同发票跟权属当要办证的时候银行会派工作人员出面陪同办理，期权证就会变他项权证，房产证则是在购房者手中，但是不排除个案现在在银行办理抵押贷款或者是按揭贷款，大部分银行都不会要求抵押房产证和土地证了，不过购房者所购买房子的房产证中会盖有抵押的章子，权属证明则会抵押在银行

房贷未还清之前房子并不是完全属于银行，在房贷还清之后购房者前往房管所办理了解押手续之后，此时拥有房产证的购房者才拥有了房子的所有权房子办理解押手续费时，还需要提供房贷的结清证明，所以在还清贷款之后一定要记得开具银行的结清证明，有了结清证明才能证明这笔房贷已经全部还清了