买房的时候大多数人都会选择按揭形式，但是涉及到房屋购买问题，很多人会想到贷款的问题，不太了解按揭和贷款的不同之处按揭和贷款的区别下文详解

　　简单来说，按揭实际就是用现在要买的房子做抵押物，贷款是用自己已经拥有房产权的房子做抵押物

　　按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束

　　商业贷款是买房者向银行借钱的方式，属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证贷款需要支付利息，按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”还清贷款之前，房子的所有权还不属于买房者，如果违约，银行有权对房子进行处理

　　按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的贷款其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，以产权证抵押而持有他项产权证