浦发银行个人住房贷款利率是以央行最新贷款基准利率为参考，其贷款利率根据贷款期限的不同，利率也会有所不同。贷款期限在一年以内，利率为35%；贷款期限在1年—5年以内，利率为75%；贷款期限在五年以上的利率为9%。当然银行实际利率还会根据贷款金额也有所变动，但基本都是在以上利率基础上下浮动。