房贷需要的条件和手续分别如下：

　　一、房贷申请条件。

　　贷款用于购买房屋。

　　具有合法有效的购房合同或协议。

　　借款人具有完全民事行为能力。

　　借款人年龄在18周岁到65周岁之间。

　　借款人有良好的信用记录和还款意愿。

　　二、房贷办理手续。

　　选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。

　　办理贷款申请。

　　银行对贷款进行审核。

　　审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。

　　办理房屋抵押登记、保险。

　　借款人开立专门的还款账户，银行放款。