抵押贷款机构 Nationwide 预测，由于买家争相在税率提高之前完成房产购买，今年前三个月的交易数量将大幅增加。

目前，首次购房者可免征房产价格 425,000 英镑以内的印花税。但这一政策将于 2025 年 3 月 31 日结束，届时零税率将仅适用于首次购房者的前 300,000 英镑。对于所有其他购房者，印花税零税率门槛也将从 250,000 英镑降至 125,000 英镑。

预计在 3 月底印花税起征点下降之前，购房热潮将推高年初的房价。但此后，将出现一段重新平衡的时期。

Nationwide 预测今年房价将上涨 2% 至 4%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“即将出台的印花税改革可能会引发波动，因为买家会提前买房以避免缴纳额外的税款。

“这将导致 2025 年前三个月(尤其是 3 月份)的交易量激增，而接下来的三到六个月则会出现相应的疲软期，就像之前印花税变化后出现的情况一样。

“这将使辨别市场的潜在实力变得更加困难。

“但是，只要经济继续稳步复苏，正如我们预期的那样，随着利率适度降低和收入超过房价增长，负担能力限制将得到缓解，房地产市场活动的基本步伐可能会继续逐步加强，到 2025 年，房价增长可能仍将保持在 2% 至 4% 的范围内。”

房地产经纪人也做出了类似的预测，Chestertons 预测英国全国房价将上涨 3.4%，其中伦敦房价将上涨 3%。