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解答：

1、海南海景房的优点：1。海边的空气很好。海南岛是一个四面环海的省份，没有重工业的污染。相比其他省份，海边的空气格外清新，几乎没有海的味道(海边有一些渔港)，这和海南岛的海洋植物种类有关。海南周边海域生长着大面积的珊瑚礁。珊瑚礁的食物链是海底一般的微型碎屑，所以一般的海藻和海草很难在这样的海域生长。珊瑚礁就像海洋中的“清洁工”，让这里的海洋格外干净。更何况，为了保护海洋资源和自然生态，海南人一般不允许在这里进行海藻的人工养殖。2.海水很清澈。在海南岛的海边走一圈，最深刻的感受就是海水清澈，沙滩干净。你根本看不到像内地很多海岸线一样，到处都是腐烂海藻的恶臭。虽然海南岛纯净的空气是自然环境形成的，但岛民对保护环境的贡献是巨大的。3.投资。海南房价之所以上涨快，是因为海南的定位是国际旅游岛，也是这个原因。海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力使得海景房有着巨大的空间(三亚的房价就是随之而来的海景房，越涨越高)。目前，海南政府正在出台保护海岸线资源的政策法规。现在海南海景房一套卖不到一套，投资高。4.密度不大，阳光、采光、通风都很充足。

2、城市的价值也有差异。海景房从海边开始一个个分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。“一线”海景房通常位于海面300米以内，可以简单观海。“二线”海景房一般位于距海800米以内，步行到海边不超过5分钟。800米外可归为“三线”海景房。中国大陆的海景房主要开发在海南省，三亚、海口的第一批海景房应该在海南。【南海】广西北海。【北部湾】福建鹿岛。【台湾省海峡】浙江舟山。【东海】山东省，日照，青岛，烟台，威海。【黄海、渤海】河北秦皇岛。【渤海】辽宁滨城。渤海

3、当然一线海景房面朝大海是很舒服的，但是也有很多缺点。比如海风太咸，家用电器会变质，房间会有持久的材料霉味，晚上海浪声太大无法休息。所以我个人建议不要选择一线海景房。比如海南博鳌的材料项目，被称为博鳌优雅海岸。这个项目距离沙滩材质600米，既可以看海，又可以避免失去部分一线海景房的弊端，一举两得。

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