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解答：

1、Loft的销售面积比较小，一般30-50平米，层高大概3.6-5.2米。销售时按一层建筑面积计算总价，但实际使用面积可达销售面积的近2倍；高层空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好自由设计。LOFT和普通住宅的区别主要分为以下几点：1。产权不同。LOFT的产权通常是四五十年，商品房首付至少50%，贷款期限通常不超过10年，不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房压力和后期还贷压力都会大大增加。2.生活成本比较高。受限于产权性质，LOFT通常是商用电和水，其成本比土建高一倍左右。同时，LOFT平时没有煤气，做饭只能靠电磁炉、电饭煲等设备，也会增加用电量；再加上LOFT的物业费比较贵，大大增加了居住的生活成本。3.装修费用不一样。LOFT的装修成本比较高。通常我们买的lofts都是毛坯房，然后自己装修。上下两层要自己分开，加楼层、楼梯、扶手。此外，还要做好相关的防水措施。装修费用方面，LOFT比普通房子多花4-10万。另外，LOFT没有2层楼的高度，所以分上下两层的时候，上层的层高比普通住宅要低。

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3、Loft的销售面积比较小，一般30-50平米，层高大概3.6-5.2米。销售时按一层建筑面积计算总价，但实际使用面积可达销售面积的近2倍；高层空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好自由设计。买LOFT的购房者很少，但一般买LOFT都是为了投资。首先，LOFT也是房子，买商品房的考虑也适用于买LOFT。因为买不到LOFT，可以淡化一些因素。地段、交通等。都需要考虑。其次，LOFT与平面产品相比，优势和劣势都很明显。要知道没有完美的房子，普通的房子和LOFT都不可能完美。明确自己的需求，买这套房子是为了升值还是自住，买的时候要想清楚，能不能得到自己想要的，能不能容忍它的缺点等等。第三，我们应该注意空间的关系。通常底层是客厅，上面是卧室，往往呈现出大开间短进深的格局。有时候，很容易看到房子大房子小的问题。买房时，大家一定要注意各个空间的划分，谨慎乐观，防止各个功能分区比例不协调，降低居住舒适度。最后，注意层高和采光。LOFT房使用面积大，但层高容易缩水。很多业主是装修入住后才交钱的。

4、优点：一、loft办公空间整体空间通透。设计师在设计loft空间时，必须保证室内垂直升降的尺度和水平延伸不遮挡的视觉效果，才能体现loft办公空间的风格。工作区与生活区loft办公空间的第二个模糊边界，对现代城市中工作区与生活区的概念提出了相应的挑战。在loft办公空间的设计过程中，工作区和居住区可以分割成同一个大空间，不需要强行分割得那么清晰，厂房和住宅之间也可以有部分重叠。独立空间的第三次划分在设计loft办公空间的时候，最好用相对简单实用的东西，划分出相对独立的功能空间。这样可以让空间布局看起来更清晰。第四，照明、隔音和通风等。在设计loft办公空间时，我们需要考虑采光、隔音、通风等细节问题。因为loft办公空间的私密性空间不是很强，所以在尝试构造一些相对私密的空间时，要更加注重室内通风和上下楼层的隔音效果。缺点：1。后期消费成本高。厂房还不如有现成中央空调的写字楼。从节约成本的角度考虑，会安装吊顶空调，每台30平米左右。如果车间有暖气片就好了；如果没有，空调基本上要日夜运转，耗电量超级大。工厂建立的时候不是为了住宅楼，而是为了商业用电。北京的价格应该在1.2元/

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