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解答：

1、购房时，建筑面积已计为公摊面积，已计入产权证面积，以产权证为准。

2、似乎商住混合房、商品房、洋房的面积是分开计算的。实际上，你可以查看房屋面积制图方法或制图规范。房屋的销售面积通常由套内建筑面积和公摊面积组成。然而，由于公摊面积计算的复杂性，也是房企众多花样和争议的焦点。本期，物业专家将告诉购房者公摊面积实际包括哪些，如何计算公摊面积才合理。所谓公摊面积，是共有公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一个商品房的建筑面积。我国对公摊面积的处理没有明确的法律法规。由于公摊面积不明确，成为房地产交易过程中争论的焦点。例如，张先生和他的朋友马女士各买了一栋建筑面积分别为73平方米和74平方米的高层住宅。然而，当他参观马女士的房子时，他发现虽然她的房子只比他的大1平方米，但客厅和卧室显然很宽敞。经查，张先生家的公摊面积为21.9平方米，马女士家的公摊面积为13.32平方米。因此，在相同的名义价格下，实际价格是相当不同的。对于普通购房者来说，这是一个应该注意的问题。毕竟，他们期望用有限的钱住在更大的房子里。长期以来，买房人习惯于按建筑面积买房，建筑面积=套内建筑面积的公摊面积，使得一些不法开发商使用“公摊面积”的合法外衣。

3、材料池区的停车位、行车道及车库相关设备用地均为池区。

希望通过这篇文章能帮到你，文章到此讲解结束。